Beregn din boligskat

Ingen af de to boligskatter beregnes af, hvad huset kostede. Begge beregnes af 80 % af en offentlig vurdering — de sidste 20 % er forsigtighedsprincippet, et lovbestemt nedslag for at en vurdering aldrig rammer præcist. Regner du med købsprisen, får du et tal, der er forkert i begge ender.

Dine tal

Dit resultat

Boligskat i alt pr. år—Kræver kommunens promille, ligesom grundskylden. Et "i alt" uden grundskyld ville ligne hele regningen og være under det halve.Ejendomsværdiskat og grundskyld lagt sammen, før eventuel rabat eller stigningsbegrænsning.

Pr. måned—Venter på promillen, som totalen.

Ejendomsværdiskat pr. år—

Beskatningsgrundlag, ejendomsværdi—80 % af vurderingen. De 20 % er forsigtighedsprincippet.

Heraf beskattet med den lave sats—

Heraf beskattet med den høje sats—Kun den del, der ligger over progressionsgrænsen.

Grundskyld pr. år—Kræver promillen fra din kommune. Der findes ikke ét landsdækkende tal, og tabellen kan ikke hentes maskinelt — derfor står feltet tomt i stedet for at gætte.

Beskatningsgrundlag, grund—80 % af grundværdien.

Fritaget ved forsigtighedsprincippet—De 20 % af begge vurderinger, der aldrig beskattes.

Boligskat i procent af vurderingen—Venter på promillen, som totalen.

Formel

Ejendomsværdiskat: 80 % af ejendomsværdien, heraf 0,51 % op til progressionsgrænsen og 1,4 % derover. Grundskyld: 80 % af grundværdien gange kommunens promille.

Satser opdateret 29. august 2026 · kilder: borger.dk, info.skat.dk Sådan tjekker vi

De 20 %, der aldrig beskattes

Vurderingsstyrelsen trækker 20 % fra begge vurderinger, før skatten beregnes. Ejendomsværdiskatten beregnes af 80 % af ejendomsværdien, og grundskylden af 80 % af grundværdien.

Det er ikke en rabat, man søger om. Det står i ejendomsskatteloven — § 13, stk. 2 for ejendomsværdiskatten og § 17 for grundskylden — og begrundelsen er, at en vurdering er et skøn. Linjen “fritaget ved forsigtighedsprincippet” viser, hvad de 20 % er værd for netop din bolig.

Progressionsgrænsen for 2026 er 9.706.000 kr.

Ejendomsværdiskatten er 5,1 promille af beskatningsgrundlaget op til grænsen og 14 promille af det, der ligger over. Grænsen er et grundbeløb på 9.200.000 kr. i 2024-niveau, som reguleres hvert andet år efter et ejerboligværdiindeks.

Den juridiske vejledning viser regnestykket for 2026: 9.200.000 × 105,5/100 = 9.706.000 kr. Den grænse gælder for både 2026 og 2027. For 2028 er tallet allerede beregnet i vejledningen: 9.200.000 × 104,3/100 = 9.595.600 kr.

Et forbehold, der er værd at kende: flere store boligsider angiver grænsen som 9.007.000 kr. Det tal findes ikke i vejledningen og svarer ikke til noget år — 2024 og 2025 er 9.200.000, 2026 og 2027 er 9.706.000. Det er ikke en detalje: for en bolig omkring grænsen er forskellen mellem de to tal cirka ti tusind kroner om året i skat.

Grundskyldspromillen skal du selv hente

Den fastsættes af din kommune, og der er 98 af dem. Efter ejendomsskattelovens § 28 kan den højst være 30 promille — og indtil og med 2028 er hver kommune yderligere bundet af sit eget loft i lovens bilag 1, som ligger på eller under 30.

Feltet står tomt. Vi kunne have sat et landsgennemsnit ind, men et gennemsnit ville ligne et svar og være forkert de fleste steder. Slå din egen op i Vurderingsportalens kommunetabel, så regner resten sig selv.

Hvad beregneren ikke tager med

To ordninger kan ændre din faktiske regning betydeligt, og ingen af dem er med her.

Skatterabatten fryser boligskatten for dem, der ejede boligen før 2024, hvis den nye beregning ville have været højere. Stigningsbegrænsningen lægger loft over, hvor meget grundskylden må stige fra år til år.

Begge dele afhænger af, hvornår du købte, og af hvad den gamle beregning gav — oplysninger beregneren ikke har. Tallet her er skatten efter de nye regler uden rabat eller loft. Ejede du boligen før 2024, betaler du sandsynligvis mindre.

Beregneren dækker heller ikke fritidshuse, landbrug eller erhverv, som har egne satser og regler.