Hvor meget kan du købe bolig for?

De fleste boligberegnere spørger om din indkomst og ganger den med tre en halv. Den her spørger, hvad du kan betale om måneden — for det ved du, og en tommelfingerregel er ikke en sats, nogen har offentliggjort.

Dine tal

Dit resultat

Boligpris du kan række til—Det højeste beløb, hvor både den månedlige ydelse og opsparingen slår til.

Hvad der sætter grænsen—

Udbetaling—

Udbetaling i procent—

Realkreditlån—

Banklån—

Månedlig ydelse i alt—

Heraf bidrag—

Omkostninger ved handlen—Tinglysning af skøde og pantebrev, stiftelse og kurstab. Advokat og mægler er ikke med.

Opsparing brugt i alt—

Opsparing tilbage—

Formel

Prisen findes ved at prøve sig frem: for hver kandidatpris beregnes lånefordeling, bidrag efter belåningsinterval og omkostninger, og prisen justeres, indtil både den månedlige ydelse og opsparingen lige akkurat slår til.

Satser opdateret 29. august 2026 · kilder: info.skat.dk, jyskebank.dk, nordea.dk m.fl. (4) Sådan tjekker vi

Hvorfor ingen gældsfaktor

“Fire gange husstandsindkomsten” er en udlånskonvention, ikke en regel nogen har fastsat. Den findes ikke i nogen bekendtgørelse, den varierer fra bank til bank, og den siger intet om, hvad du har tilbage, når regningerne er betalt.

Alt på dette site står med en kilde bag sig. En tommelfingerregel har ingen, så den er ikke med. Til gengæld er de to grænser, der faktisk står skrevet ned, regnet med: realkredit må højst dække lånegrænsen af boligens værdi, og reglerne om god skik forventer en udbetaling på mindst 5 % af købesummen.

To vægge, og det er nyttigt at vide hvilken du rammer

Enten løber du tør for månedlig ydelse, eller også løber du tør for opsparing. Linjen “hvad der sætter grænsen” siger hvilken.

Rammer du ydelsen, hjælper mere opsparing kun lidt: den flytter lån fra bank til realkredit og sænker bidraget, men prisen er stort set givet af, hvad du kan betale hver måned.

Rammer du opsparingen — udbetalingen er nede på lovens minimum — så kan du betale mere om måneden, end du kan skaffe lån til. Hver ekstra krone opsparet flytter direkte prisen op, og den flytter den med mere end en krone, fordi et større lån også bliver muligt.

Omkostningerne æder af udbetalingen

Opsparingen skal ikke kun dække udbetalingen. Tinglysning af skøde og pantebrev, stiftelsesomkostninger og kurstab skal betales af de samme penge, og på et almindeligt huskøb løber det op i et sekscifret beløb.

Beregneren trækker dem fra først og lader resten være udbetaling. Det er derfor udbetalingen sjældent er et rundt tal.

Bidraget følger med prisen

Jo højere pris i forhold til din udbetaling, jo højere op i belåningsintervallerne ligger lånet — og jo dyrere bliver bidraget. Det er derfor prisen ikke kan regnes ud med én formel: bidraget afhænger af prisen, og prisen afhænger af bidraget.

Beregneren prøver sig frem, indtil de to passer sammen.

Hvad tallet ikke er

Det er ikke et lånetilbud. Banken laver sin egen kreditvurdering: indkomst, gæld, rådighedsbeløb, jobsikkerhed. Den kan sagtens sige nej til et beløb, der står her — og i sjældnere tilfælde ja til mere.

Og et hus, du lige akkurat har råd til på papiret, er et hus uden margin. Tallet her er et loft, ikke en anbefaling.