Beregn tinglysningsafgift på skøde og pantebrev
Satsen på pant i fast ejendom faldt fra 1,45 % til 1,25 % den 1. januar 2026. Otte måneder efter regner de fleste beregnere på nettet stadig med den gamle. På et lån på tre millioner er forskellen omkring seks tusind kroner.
Dine tal
Dit resultat
Formel
Satser opdateret 29. august 2026 · kilder: info.skat.dk, skat.dk Sådan tjekker vi
Skødet og pantebrevet er to afgifter, ikke én
De står i hver sin paragraf i tinglysningsafgiftsloven og har hver sin sats. Skødet — det dokument, der gør dig til ejer — koster 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen efter § 4. Pantebrevet, der sikrer lånet, koster 1.825 kr. plus 1,25 % af hovedstolen efter § 5 a.
Den faste afgift betales pr. dokument. Har du både et realkreditlån og et banklån med eget pant, tinglyses tre dokumenter, og du betaler tre faste afgifter. Det er derfor feltet til bankpantebrevet står for sig selv.
Afgiften rundes op — altid opad
Den variable afgift rundes op til nærmeste hele kronebeløb, der er deleligt med 100, og først derefter lægges den faste afgift til. Reglen står i lovens § 2, stk. 1, og Skats egne eksempler viser, hvor hårdhændet den er: både 14.000,50 kr. og 14.001,00 kr. bliver til 14.100 kr.
Det er op til 99 kroner pr. dokument. Ikke mange penge, men det er den slags detalje, en beregner der bare ganger med en procentsats taber — og linjen “lagt til ved oprunding” her viser præcis, hvad reglen koster dig.
Afgiften på pant beregnes af gælden, ikke af pengene
Et fastforrentet realkreditlån udbetales ved at sælge obligationer. Står kursen i 98, skylder du mere, end du får udbetalt — og tinglysningsafgiften beregnes af hovedstolen, altså af gælden inklusive kurstabet.
Skriver du det beløb ind, du fik udbetalt, får du en for lav afgift. Hovedstolen står i lånetilbuddet.
Hvorfor de andre beregnere viser et andet tal
Satsen på pant i fast ejendom og i andelsboliger blev sat ned fra 1,45 % til 1,25 % med virkning fra 1. januar 2026. Den faste afgift på 1.825 kr. er uændret, og skødets 0,6 % er heller ikke rørt.
Linjen “hvad det havde kostet med den gamle sats” er der for at du kan se forskellen — og for at du kan genkende, hvornår en anden beregner er otte måneder bagud.
Én ting til: hvis dokumentet blev oprettet som kladde på tinglysning.dk før nytår, men først anmeldt bagefter, beregnes afgiften efter den gamle sats. Det er en overgangsregel, ikke en fejl.
Hvad beregneren ikke dækker
Den regner af købesummen. Der findes særlige regler om, hvilket grundlag der skal bruges, når købesummen og den offentlige vurdering ikke følges ad, og dem tager den ikke højde for. Den kender heller ikke afgiftsfritagelser, nedsat afgift ved omlægning af eksisterende lån, eller de særlige regler for andelsboliger og erhverv. Og advokat, mægler og kurtage er ikke afgifter — de er ikke med her.