Kalkulator for hvor høy husleie du har råd til

Regn på det som blir igjen

Tretti prosent av 25 000 kroner netto er 7 500 og etterlater 17 500 til alt annet. Tretti prosent av 60 000 er 18 000 og etterlater 42 000. Prosenten er den samme, situasjonene er ikke i nærheten av hverandre.

Nøkkeltallet er derfor kroner igjen etter husleie, ikke andelen. Med lav inntekt kan 30 prosent være for mye; med høy inntekt kan 40 være helt uproblematisk.

Hva som er inkludert varierer

Noen leiligheter har strøm, internett og felleskostnader inkludert i leien, andre ingenting. En leilighet til 13 000 kroner alt inkludert kan være billigere enn en til 11 500 der strøm, nett og fellesutgifter kommer på toppen — særlig i en kald vinter.

Spør spesifikt hva som inngår, og be om et anslag på strømforbruket for boligen. Utleier vet det som regel.

Depositum skal stå på egen konto

Husleieloven tillater depositum på inntil seks måneders leie, og beløpet skal settes på en egen depositumskonto i leietakers navn i en norsk bank. Utleier kan ikke oppbevare pengene på sin egen konto, og rentene tilfaller leietaker.

Alternativet er depositumsgaranti fra et forsikringsselskap, som koster en premie du ikke får igjen, men som ikke binder kapital. Vurder hva som passer likviditeten din.

Får du beskjed om å overføre depositum til utleiers vanlige konto, er det et rødt flagg — både fordi det er ulovlig og fordi det er en vanlig svindelform i annonser med lav pris.

Leieregulering: én gang i året, og etter tre år

Leien kan justeres etter konsumprisindeksen én gang i året, med minst én måneds varsel. Først etter tre år kan hver av partene kreve leien tilpasset gjengs leie, altså det som er vanlig for tilsvarende bolig på stedet — og da med seks måneders varsel.

Det gir en forutsigbarhet mange leietakere ikke er klar over at de har. En utleier som varsler stor økning etter halvannet år, er utenfor loven.

Oppsigelse og tidsbestemte kontrakter

En tidsubestemt leieavtale kan sies opp av leietaker med tre måneders varsel hvis ikke annet er avtalt. Utleier kan bare si opp med saklig grunn, og oppsigelsen skal være skriftlig og begrunnet.

Tidsbestemte avtaler skal som hovedregel være på minst tre år, med enkelte unntak — blant annet når utleier selv skal bruke boligen. En ettårskontrakt uten gyldig unntak kan være ugyldig som tidsbegrensning.

Kostnadene ved å flytte

Depositum, første måneds leie, flyttebil, eventuelt overlapp mellom to leieforhold og møbler til et rom som var møblert forrige sted. Regn 30 000 til 50 000 kroner i oppstart selv når leien i seg selv er overkommelig.