Mietbudget-Rechner
Es gibt zwei Grenzen für das, was Sie mieten können, und sie sind nicht dieselben. Die eine ist, was ein Vermieter genehmigt, ein festes Vielfaches des Einkommens. Die andere ist, was Ihnen genug zum Leben lässt, abhängig von Ihren Krediten und Ihrer Stadt. Hier stehen beide, denn die erste liegt meist höher.
Ihre Angaben
Ihr Ergebnis
Formel
Zwei verschiedene Torwächter
Der Test des Vermieters ist Arithmetik: ein jährliches Bruttoeinkommen von mindestens dem Vierzigfachen der Monatsmiete, was dasselbe ist wie zu sagen, die Miete dürfe 30 Prozent des Bruttos nicht übersteigen. Er berücksichtigt weder Ihren Studienkredit noch Ihre Autorate noch die Kosten der Stadt. Ihr eigener Test sollte das tun, weshalb die beiden Zahlen oben häufig auseinandergehen - und die niedrigere ist die, nach der man handelt.
Wo die Vermieterzahl bindet, überbrückt ein Bürge oder eine höhere Kaution das oft. Wo Ihr eigenes Budget bindet, überbrückt nichts, und die Wohnung ist schlicht zu teuer.
Die 30-Prozent-Regel ist ein Überbleibsel von 1969
Sie kam als Definition von Bezahlbarkeit in die amerikanische Wohnungspolitik und ist dort unverändert geblieben, durch fünfzig Jahre, in denen Wohnkosten schneller stiegen als Löhne. In München, Berlin, Zürich oder Wien ist sie für die meisten normalen Gehälter unerreichbar. Sie als moralischen Maßstab statt als Orientierung zu behandeln hilft niemandem.
Entscheidend ist nicht der Prozentsatz, sondern was bleibt. Vierzig Prozent eines hohen Einkommens können mehr Luft lassen als fünfundzwanzig eines niedrigen. Die Zahl, die zählt, ist das Geld nach Miete, Nebenkosten und Krediten.
Miete ist nicht die Wohnkostenposition
Heizung, Strom, Wasser, Hausratversicherung, Stellplatz, Internet und etwaige Hausgelder gehören zu dem, was das Wohnen dort kostet, und sie schwanken zwischen Objekten erheblich. Eine Wohnung, die 150 Euro günstiger ist, aber ohne Nebenkosten angegeben, ist oft gar nicht günstiger. Vergleichen Sie Warmmieten, und fragen Sie ausdrücklich, was enthalten ist.
Der Einzug kostet mehr als die erste Miete
Drei Kaltmieten Kaution plus erste Monatsmiete sind eine übliche Kombination - vier Monatsmieten, bevor Sie ein einziges Möbelstück besitzen, dazu Umzugskosten und in manchen Märkten eine Provision. Dieser Barmittelbedarf verhindert mehr Umzüge als die Monatsmiete.
Was Ihre Obergrenze hebt
Miete ist eine wiederkehrende Verpflichtung, die einmal festgelegt wird, der Hebel ist also die Miete selbst und nicht Ihre Gewohnheiten. Eine Mitbewohnerin ist die größte Einzeländerung, typischerweise 35 bis 45 Prozent. Danach: ein längerer Vertrag gegen einen niedrigeren Preis, ein Umzug in der ruhigen Jahreszeit, oder eine Wohnung, die schon länger inseriert ist. Vermieter verhandeln über Leerstand weit eher als über den Preis eines gefragten Inserats.
Häufige Fragen
Wie viel Miete kann ich mir bei meinem Gehalt leisten?
Die traditionelle Grenze sind 30 Prozent des Bruttoeinkommens, 60.000 Euro im Jahr tragen also etwa 1.500 Euro. Ob das funktioniert, hängt von Ihren übrigen Krediten und Ihrer Stadt ab.
Was ist die 40-fache-Regel?
Viele Vermieter verlangen ein jährliches Bruttoeinkommen von mindestens dem Vierzigfachen der Monatsmiete. Für 1.500 Euro monatlich sind das 60.000 Euro im Jahr.
Kann ich mieten, wenn ich weniger als das Vierzigfache verdiene?
Oft ja, mit Bürgen, höherer Kaution, mehreren im Voraus gezahlten Monaten oder einem privaten Vermieter, der prüft statt eine Formel anzuwenden.
Sind 40 Prozent des Einkommens für Miete zu viel?
Das liegt über der Orientierung und ist in teuren Städten normal. Entscheidend ist, ob für alles Übrige genug bleibt, ohne Kredit aufzunehmen.
Wie viel Bargeld brauche ich für den Einzug?
Üblicherweise rund vier Monatsmieten: drei Kaltmieten Kaution und die erste Miete, dazu Umzugskosten.