Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Kreditgeber wenden zwei Quoten an und nehmen die niedrigere. Dieser Rechner tut dasselbe und rechnet dann zurück auf einen Preis — unter Berücksichtigung dessen, dass die Grundsteuer mit dem Preis steigt, was die meisten Budgetrechner stillschweigend ignorieren.
Ihre Angaben
Ihr Ergebnis
Formel
Die zwei Quoten der Kreditgeber
Die erste Quote begrenzt die Wohnkosten als Anteil am Bruttoeinkommen, traditionell bei 28 Prozent. Die zweite begrenzt alle Kreditraten zusammen, traditionell bei 36 Prozent, wobei viele Programme weiter gehen. Welche zuerst greift, ist Ihre echte Obergrenze, und der Rechner sagt Ihnen, welche es war.
Sind Ihre bestehenden Schulden die Beschränkung, kann die Tilgung eines Autokredits Ihr Wohnbudget um deutlich mehr erhöhen als die Rate, die Sie beseitigt haben.
Warum das zirkulär wird
Die Grundsteuer wird als Prozentsatz des Immobilienwerts erhoben, ein teureres Haus hat also eine höhere Steuerlast, was weniger Raum für Tilgung und Zinsen lässt, was den bezahlbaren Preis senkt. Der Preis hängt von der Steuer ab und die Steuer vom Preis. Dieser Rechner löst das durch Iteration, bis sich der Wert einpendelt, statt einen pauschalen Steuerbetrag zu raten.
Bewilligt ist nicht dasselbe wie tragbar
Diese Quoten beschreiben, was ein Kreditgeber akzeptiert, nicht was Ihnen Luft lässt. Sie berücksichtigen weder Kinderbetreuung noch Pendeln, weder Altersvorsorge noch die Sicherheit Ihres Einkommens. Viele erhalten deutlich mehr bewilligt, als sie aufnehmen sollten, und in dieser Lücke wohnt die Überlastung.
Was in der Obergrenze fehlt
Instandhaltung steckt in keiner Kreditgeberquote und ist doch real — grob ein Prozent des Werts pro Jahr. Ebenso wenig die Nebenkosten, die in einem Haus meist höher liegen als in einer Wohnung. Kalkulieren Sie beides zusätzlich zur hier gezeigten Rate.
Häufige Fragen
Was ist die 28/36-Regel?
Halten Sie die Wohnkosten unter 28 Prozent des Bruttoeinkommens und alle Kreditraten unter 36 Prozent. Es ist eine Konvention der Kreditgeber und eine vernünftige persönliche Richtschnur, auch wenn viele Kreditgeber mehr bewilligen.
Ermöglicht eine höhere Anzahlung mehr Haus?
Ja, auf zwei Wegen: Sie verringert den nötigen Kredit für einen gegebenen Preis, und oberhalb von 20 Prozent entfällt die PMI, was mehr der Rate für Tilgung und Zinsen freigibt.
Soll ich das Maximum aufnehmen?
In der Regel nicht. Die Quoten ignorieren Kinderbetreuung, Altersvorsorge, Instandhaltung und Arbeitsplatzsicherheit. Unterhalb der Obergrenze zu kaufen lässt Raum für das Unerwartete.