Kaufnebenkosten-Rechner
An das Eigenkapital denken alle. Die Kaufnebenkosten sind der Teil, der eine Woche vor dem Notartermin das Budget sprengt, weil es viele kleine Beträge sind, die erst am Ende zusammengezählt werden. Hier stehen sie an einer Stelle.
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Ihr Ergebnis
Formel
Zwei Arten von Kosten, die sich unterschiedlich verhalten
Manche Posten bemessen sich am Darlehen, andere am Kaufpreis, und einige sind feste Beträge, unabhängig davon, was Sie kaufen. Das klingt nach einem Detail, entscheidet aber, was mehr Eigenkapital an der Rechnung ändert: Es kürzt die Posten, die dem Darlehen folgen, und lässt den Rest stehen. Mehr Eigenkapital senkt die Nebenkosten also, aber weit weniger, als die meisten erwarten.
Vorausgezahlte Steuern und Versicherungen sind keine Gebühr
Ein Teil des Betrags beim Abschluss ist Ihr eigenes Geld, das nur früh eingezogen wird: Grundsteuer und Versicherung für die kommenden Monate. Daran verdient niemand, und es ist nicht verloren. Deshalb steht es oben in einer eigenen Zeile - wer zwei Angebote vergleichen will, muss die echten Gebühren vergleichen, nicht die Gesamtsumme.
Der Verkäufer kann einen Teil übernehmen
In einem Markt mit mehr Immobilien als Käufern lässt sich ein Zuschuss des Verkäufers zu den Nebenkosten oft leichter verhandeln als ein niedrigerer Preis. Für den Verkäufer kostet beides dasselbe; für Sie ist der Zuschuss besser, weil er jetzt Barmittel freisetzt, statt Ihnen monatlich einen kleinen Betrag zu sparen.
Fordern Sie die Aufstellung schriftlich an, und früh
Banken sind in den meisten Ländern verpflichtet, kurz nach dem Antrag eine schriftliche Kostenaufstellung zu liefern. Holen Sie sie ein und vergleichen Sie die Posten Zeile für Zeile zwischen zwei Häusern. Der Zins ist der sichtbarste Unterschied, die Gebühren sind aber der am leichtesten verhandelbare - insbesondere die Bearbeitungsgebühr, die der Preis der Bank selbst ist und keine externe Auslage.
Häufige Fragen
Wie hoch sind Kaufnebenkosten üblicherweise?
Zwei bis fünf Prozent des Kaufpreises sind die übliche Spanne, sie schwankt aber stark mit dem Ort und den dort geltenden Steuern und Gebühren.
Können Nebenkosten mitfinanziert werden?
Oft ja, dann zahlen Sie aber über die gesamte Laufzeit Zinsen darauf. Das löst ein Liquiditätsproblem und schafft eine langfristige Belastung.
Zahlt der Käufer oder der Verkäufer?
Beide haben Posten, und die Aufteilung ist verhandelbar. In einem Käufermarkt sind Verkäuferzuschüsse üblich.
Sind vorausgezahlte Steuern eine Kostenposition?
Nein. Das ist Ihr eigenes Geld, nur früh eingezogen. Halten Sie es getrennt, wenn Sie Angebote vergleichen.
Senkt mehr Eigenkapital die Nebenkosten?
Nur die Posten, die sich am Darlehen bemessen. Abwicklung und feste Gebühren folgen dem Preis und ändern sich nicht.