Kalkulator for omkostninger ved kjøp

Omkostningene ved et norsk boligkjøp er få og forutsigbare, men den største av dem er stor: dokumentavgiften på 2,5 prosent kan ikke lånefinansieres og må komme fra egenkapitalen.

Dine tall

Ditt resultat

Kontantbehov ved overtakelse—

Omkostninger, uten egenkapital—

Omkostninger som andel av prisen—

Lånebeløp—

Etableringsgebyr—

Tinglysing og oppgjør—

Takst, tilstandsrapport, tinglysing—

Forskuddsbetalt skatt og forsikring—

Annet—

Formel

Omkostninger = dokumentavgift 2,5 prosent av kjøpesum + tinglysingsgebyr for skjøte og pantedokument + eventuelle forsikringer.

Dokumentavgiften er hovedposten

Ved kjøp av selveierbolig betaler du 2,5 prosent av kjøpesummen i dokumentavgift til staten når skjøtet tinglyses. På fem millioner er det 125 000 kroner.

Avgiften beregnes av markedsverdien, ikke av det du eventuelt fikk boligen billigere for. Kjøper du av familie til underpris, legger Kartverket markedsverdien til grunn.

Borettslag er unntatt

Kjøper du en andel i borettslag, betaler du ingen dokumentavgift — bare et lite gebyr for tinglysing av andelen i Grunnboken. På en leilighet til tre millioner er det en besparelse på 75 000 kroner.

Det er en av hovedgrunnene til at borettslag er attraktive for førstegangskjøpere. Til gjengjeld har borettslag ofte fellesgjeld, som du må legge til kjøpesummen for å se den reelle prisen, og som du betjener gjennom felleskostnadene.

Tinglysingsgebyrene er små

Kartverket tar et fast gebyr for tinglysing av skjøtet og et for tinglysing av pantedokumentet. Beløpene er faste kronebeløp og utgjør noen få tusen kroner totalt — ubetydelig ved siden av dokumentavgiften.

Boligkjøperforsikring

Forsikringen dekker juridisk bistand hvis det viser seg mangler ved boligen etter overtakelse. Den koster typisk noen tusen kroner avhengig av boligtype og selges gjennom megleren.

Etter at avhendingslova ble endret i 2022, kan ikke boliger lenger selges «som den er» med generell ansvarsfraskrivelse overfor forbrukere, og selger må levere en grundig tilstandsrapport. Kjøpers stilling er dermed styrket, men egenandelen ved mangler er også hevet. Forsikringen er fortsatt vanlig, og for de fleste er den billig i forhold til hva en tvist koster.

Selger betaler megleren

Dette overrasker mange som har lest amerikanske guider: i Norge betaler selgeren meglerhonoraret, markedsføringen, tilstandsrapporten og eventuell eierskifteforsikring. Kjøperen betaler dokumentavgift, tinglysing og egen forsikring — ingenting til megleren.

For selger utgjør salgskostnadene typisk to til tre prosent av salgssummen, og det er verdt å innhente flere tilbud. Meglerhonorar er forhandlingsbart, og forskjellene mellom kontorer er større enn folk tror.

Regn med mer enn omkostningene

Flyttebil, nye møbler, maling, eventuelt bytte av lås og en buffer for det som dukker opp den første måneden. Sett av 30 000 til 50 000 kroner ut over de formelle omkostningene, ellers blir det første kredittkortet trukket i uke to.

Ofte stilte spørsmål

Hvor mye er dokumentavgiften?

2,5 prosent av kjøpesummen på selveierbolig, beregnet av markedsverdi. Den kan ikke lånefinansieres og må komme fra egenkapitalen.

Slipper jeg dokumentavgift i borettslag?

Ja. Da betaler du bare et lite gebyr for tinglysing av andelen. Til gjengjeld har borettslag ofte fellesgjeld du må regne med i prisen.

Betaler jeg meglerhonorar som kjøper?

Nei. I Norge betaler selger megler, markedsføring og tilstandsrapport. Kjøper betaler dokumentavgift, tinglysing og egen boligkjøperforsikring.

Trenger jeg boligkjøperforsikring?

Den er ikke påkrevd, men vanlig. Den dekker juridisk bistand ved mangler, og koster lite sammenlignet med hva en tvist koster.