Beregner for handelsomkostninger
Udbetalingen er den del alle husker. Handelsomkostningerne er den del, der vælter budgettet en uge før overtagelsen, fordi de er mange små beløb, der først lægges sammen til sidst. Her er de samlet ét sted.
Dine tal
Dit resultat
Formel
To slags omkostninger, der opfører sig forskelligt
Nogle poster beregnes af lånet, andre af købsprisen, og et par stykker er faste kronebeløb uanset hvad du køber. Det lyder som en detalje, men det afgør hvad en større udbetaling gør ved regningen: den skærer i de poster der følger lånet, og lader resten stå. En større udbetaling reducerer altså handelsomkostningerne, men langt mindre end folk regner med.
Forudbetalt skat og forsikring er ikke et gebyr
En del af beløbet på overtagelsesdagen er dine egne penge, der bare opkræves tidligt: ejendomsskat og forsikring for de kommende måneder. Det er ikke noget nogen tjener på dig, og det er ikke tabt. Det er derfor det står på sin egen linje ovenfor - når man vil sammenligne to tilbud, er det de reelle gebyrer, der skal sammenlignes, ikke totalen.
Sælgeren kan betale en del af det
I et marked hvor der er flere boliger end købere, er et sælgertilskud til handelsomkostningerne ofte lettere at forhandle end en lavere pris. For sælgeren koster de to ting det samme; for dig er tilskuddet bedre, fordi det frigør kontanter nu i stedet for at spare dig et lille beløb om måneden.
Bed om overslaget skriftligt, og tidligt
Långivere er i de fleste lande forpligtet til at give et skriftligt overslag over omkostningerne kort efter ansøgningen. Få det, og sammenlign posterne linje for linje mellem to banker. Renten er den mest synlige forskel, men gebyrerne er den, der er lettest at forhandle - især stiftelsesprovisionen, som er bankens egen pris og ikke en omkostning udefra.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor meget er handelsomkostningerne typisk?
To til fem procent af købsprisen er det sædvanlige interval, men det svinger meget med hvor du køber, og hvilke afgifter der gælder der.
Kan handelsomkostninger lægges ind i lånet?
Ofte ja, men så betaler du renter af dem i hele løbetiden. Det løser et likviditetsproblem og skaber en langsigtet omkostning.
Betaler køber eller sælger?
Begge har poster, og fordelingen er forhandlingsbar. I et køberpræget marked er sælgertilskud almindeligt.
Er forudbetalt skat en omkostning?
Nej. Det er dine egne penge opkrævet tidligt. Hold dem adskilt, når du sammenligner tilbud.
Reducerer en større udbetaling omkostningerne?
Kun de poster der beregnes af lånet. Berigtigelse og faste gebyrer følger prisen og ændrer sig ikke.