Udbetalingsberegner
Udbetalingen er kun en del af det du skal bruge. Handelsomkostninger lægger typisk to til fem procent af prisen oveni, og de overrumpler folk, fordi de skal betales kontant på dagen. Begge dele er med her.
Dine tal
Dit resultat
Formel
Hvorfor tyve procent er pejlemærket
Ved tyve procents friværdi kræves der ikke privat realkreditforsikring. Derunder opkræves PMI månedligt, og den beskytter långiveren frem for dig. Den kan fjernes senere, når friværdien når grænsen, men indtil da er det penge der ikke køber dig noget.
Tyve procent opvejer også nogenlunde omkostningerne ved at sælge igen, hvilket betyder at du ikke straks står med en gæld større end boligens værdi, hvis du bliver nødt til at flytte.
Mindre udbetalinger er legitime, med en pris
FHA-lån tillader 3,5 procent, og flere almindelige ordninger går ned til 3 til 5 procent. At vente i årevis på at nå tyve procent, mens priser og huslejer stiger, er ikke oplagt bedre end at købe tidligere og betale PMI i en periode. Afvejningen er reel og afhænger af dit marked; behandl ikke tyve procent som en regel.
Handelsomkostninger er det glemte tal
Stiftelse, vurdering, ejerskifteforsikring, deponering, tinglysning, tilstandsrapport. Tilsammen løber de almindeligvis op i to til fem procent af prisen, kontant på handelsdagen oven i udbetalingen. Noget kan forhandles over på sælger eller rulles ind i lånet, men gå ud fra at du skal bruge dem.
Hold nødopsparingen udenfor
At tømme hver eneste konto ned i en udbetaling efterlader intet til de reparationer, der kommer kort efter indflytning. De kontanter du skal bruge er udbetalingen, plus handelsomkostningerne, plus en buffer der ikke er en del af nogen af delene.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor meget skal jeg bruge i udbetaling?
Tyve procent undgår PMI, men almindelige lån går ned til 3 procent og FHA til 3,5. Læg to til fem procent til handelsomkostninger, uanset hvilken vej du går.
Er PMI værd at undgå?
Den koster groft sagt en halv til én procent af lånet om året og køber dig ingenting. Om det er værd at vente for at undgå den, afhænger af hvor hurtigt priserne bevæger sig på dit marked sammenlignet med hvor hurtigt du kan spare op.
Kan jeg bruge gavepenge?
De fleste låneordninger tillader gaver fra familie, som regel med et underskrevet brev der bekræfter at det ikke er et lån. Reglerne varierer, så tjek det før du regner med det.
Skal handelsomkostninger betales kontant?
Som regel ja, selvom noget kan rulles ind i lånet eller dækkes af sælger. Budgettér med at betale dem kontant og betragt enhver reduktion som en bonus.