Eigen-inbrengcalculator
De eigen inbreng is maar een deel van wat je bij de overdracht nodig hebt. Kosten koper voegen doorgaans nog eens twee tot vijf procent van de prijs toe, en die verrassen mensen omdat ze op de dag zelf contant moeten worden voldaan. Beide zitten hier in.
Uw gegevens
Uw resultaat
Formule
Waarom twintig procent het ijkpunt is
Bij twintig procent eigen vermogen is een hypotheekverzekering niet vereist. Daaronder wordt ze maandelijks in rekening gebracht en beschermt ze de geldverstrekker, niet jou. Ze kan later vervallen zodra het eigen vermogen de drempel bereikt, maar tot die tijd is het geld dat je niets oplevert.
Twintig procent compenseert ook ruwweg de transactiekosten van verkopen, wat betekent dat je niet meteen onder water staat als je moet verhuizen.
Een kleinere inbreng is legitiem, met een prijs
In Nederland mag je sinds enkele jaren maximaal honderd procent van de woningwaarde lenen, waardoor de kosten koper uit eigen middelen moeten komen. Jaren wachten om twintig procent te bereiken terwijl prijzen en huren stijgen, is niet vanzelfsprekend beter dan eerder kopen. De afweging is reëel en hangt af van je markt; behandel twintig procent niet als een regel.
Kosten koper zijn het vergeten getal
Afsluitprovisie, taxatie, notaris, overdrachtsbelasting, inschrijving, bouwkundige keuring. Samen komen ze vaak op twee tot vijf procent van de prijs, contant te voldoen bij de overdracht bovenop de inbreng. Sommige zijn naar de verkoper te onderhandelen of mee te financieren, maar ga ervan uit dat je ze nodig hebt.
Houd de buffer apart
Elke rekening leeghalen voor een inbreng laat niets over voor de reparaties die kort na de verhuizing komen. Het geld dat je nodig hebt, is de inbreng plus de kosten koper plus een buffer die geen onderdeel is van beide.
Veelgestelde vragen
Hoeveel eigen inbreng heb ik nodig?
Twintig procent voorkomt hypotheekverzekering, maar in Nederland kun je tot honderd procent van de woningwaarde lenen. Reken hoe dan ook twee tot vijf procent voor kosten koper erbij.
Is een hypotheekverzekering het vermijden waard?
Ze kost ruwweg een half tot een procent van de lening per jaar en levert je niets op. Of wachten om haar te vermijden loont, hangt af van hoe snel de prijzen in jouw markt bewegen ten opzichte van hoe snel je kunt sparen.
Mag ik geschonken geld gebruiken?
De meeste regelingen staan een schenking van familie toe, meestal met een ondertekende verklaring dat het geen lening is. De regels verschillen per regeling, dus controleer het voordat je erop rekent.
Moeten kosten koper contant worden betaald?
In Nederland in beginsel ja, omdat je niet boven de woningwaarde mag lenen. Begroot ervoor en beschouw elke meevaller als bonus.