Friværdiberegner

Friværdi og det du faktisk kan få fat i

Friværdi vokser på to måder: ved at afdrage lånet og ved at ejendommen stiger i værdi. Kun den ene er inden for din kontrol, og kun den ene er sikker.

Hvad du kan låne er et andet tal. Långivere sætter loft over den samlede belåningsgrad på tværs af al gæld sikret i boligen, typisk 80 til 85 procent. Forskellen mellem det loft og det du allerede skylder, er hvad der er til rådighed — som regel et godt stykke under din samlede friværdi.

Belåningsgraden styrer mere end lånemuligheden

Under 80 procent kan privat realkreditforsikring normalt fjernes, og det er ofte den hurtigste måde at sænke en månedlig ydelse på uden at omlægge. Långivere kan kræve en vurdering for at bekræfte værdien, før de går med til det.

At låne mod boligen er ikke gratis penge

Et friværdilån eller en kredit med pant i boligen er sikret i ejendommen, hvilket betyder at huset er på spil, hvis det ikke betales tilbage. Den sikkerhed er grunden til at renten er lavere end på usikret gæld, og det er også grunden til at være forsigtig med at bruge det på forbrug frem for på noget der tilfører værdi eller rydder dyrere gæld.

Værdisæt boligen forsigtigt

Brug nylige salgspriser for reelt sammenlignelige ejendomme, ikke udbudspriser og ikke et automatisk estimat. En långiver bruger en vurdering, og et optimistisk udgangspunkt lægger kun op til skuffelse.