Kalkulator for rentenedsettelse

Rentepoeng er et amerikansk produkt

«Discount points» betyr at låntakeren betaler én prosent av lånebeløpet for å få renten ned et kvart prosentpoeng, og deretter regner på hvor mange år det tar å tjene inn kostnaden. Hele konstruksjonen henger sammen med at amerikanske boliglån har fast rente i 30 år.

Norske boliglån har flytende rente og kan innfris eller flyttes når som helst. Å betale for en rentereduksjon banken kan endre med seks ukers varsel gir ingen mening, og produktet tilbys derfor ikke.

Det som faktisk virker: belåningsgrad

Norske banker priser renten i trapper etter hvor stor andel av boligverdien lånet utgjør. Under 75 prosent, og ofte under 60, får du merkbart bedre betingelser. Har boligen steget i verdi eller lånet blitt nedbetalt, kan du be om ny verdivurdering og flytte deg ned et trinn.

Banken gjør ikke dette av seg selv. Du må be om det, og det koster ingenting å spørre.

Det som faktisk virker: konkurranse

Hent et konkret tilbud fra en annen bank og be din egen matche. Ett kvart prosentpoeng på tre millioner er 7 500 kroner i året. Flytting koster bare tinglysingsgebyr, så trusselen er troverdig — og banken vet det.

Det som faktisk virker: medlemsfordeler

Fagforbund, LO-forbund, akademikerorganisasjoner og enkelte foreninger har fremforhandlede boliglånsrenter som ligger blant markedets laveste. Er du medlem, er det første sted å hente et sammenligningstilbud. Er du ikke medlem, kan kontingenten være tjent inn på renten alene.

Det som faktisk virker: samle kundeforholdet

Mange banker gir bedre rente hvis lønnskonto, sparing, forsikring og kort ligger samme sted. Regn på totalen, ikke bare renten — en god rente med dyre forsikringer kan koste mer enn en litt høyere rente med billigere produkter andre steder.

Fastrente er ikke en rabatt

Å binde renten koster som regel mer enn flytende over tid. Det er en forsikring mot renteoppgang, ikke en måte å få lavere rente på. Bind hvis en kraftig oppgang ville skapt reelle problemer i økonomien din — ikke fordi du tror du kan time markedet.

Husk også at fastrente gjør deg mindre fleksibel: innfrielse før tiden kan utløse overkurs hvis markedsrenten har falt, og du kan ikke flytte banken uten å gjøre opp.

Regnestykket du bør gjøre i stedet

Ta lånebeløpet, gang med differansen mellom det du betaler og det du kan oppnå. Er tallet over noen tusen kroner i året, er en telefon til banken den best betalte halvtimen i året ditt.