Rentekortingcalculator
Een punt kost één procent van de lening en koopt een lagere rente voor zolang je haar houdt. Dat maakt het een weddenschap op tijd, geen korting: het geld is vandaag uitgegeven en komt langzaam terug. Dit berekent de terugverdientijd en zet die af tegen hoe lang je de hypotheek werkelijk verwacht te houden.
Uw gegevens
Uw resultaat
Formule
Rentekorting kopen is een weddenschap op hoe lang je blijft
De kosten zijn zeker en onmiddellijk. Het voordeel komt een paar euro per keer, elke maand, zolang de lening loopt. Het omslagpunt is simpelweg het moment waarop die euro's zijn opgeteld tot wat je betaalde, en alles daarna is winst.
Daarom is de eerlijke vraag nooit “is rentekorting het waard” maar “hoe lang houd ik deze hypotheek”. De meeste huiseigenaren verhuizen of oversluiten ruim voordat een looptijd van dertig jaar erop zit, en korting die op de aanname van dertig jaar is gekocht, levert vaak maar een deel van haar kosten op.
Oversluiten telt als vertrekken
Mensen houden rekening met verhuizen en vergeten oversluiten. Daalt de rente in drie jaar fors en sluit je over, dan stopt de korting waarvoor je betaalde op de dag dat de oude lening wordt afgelost, precies alsof je had verkocht. Rentekorting kopen wanneer de rente historisch hoog staat, is daarom een slechtere weddenschap dan de rekensom alleen suggereert, omdat de kans groot is dat je van de lening wegloopt.
De rentedaling per punt is onderhandelbaar en valt vaak tegen
Een kwart procentpunt per punt is het cijfer dat mensen noemen. Geldverstrekkers prijzen het tegen hun eigen kosten en een kwart is de optimistische kant; een achtste komt vaak voor. Het loont het werkelijke getal op te vragen bij verschillende niveaus voordat je iets aanneemt, want de terugverdientijd beweegt er scherp mee. Het veld hierboven staat er om aangepast te worden.
Wat het geld anders zou kunnen doen
Rentekorting concurreert met de eigen inbreng en met de buffer. Een hogere inbreng kan je in een lagere risicoklasse brengen, wat vaak een grotere maandelijkse besparing oplevert dan een kwart procentpunt rente. Geld dat je apart houdt kost niets en kan aan alles worden besteed. Rentekorting is de minst flexibele van de drie, en de enige die je niet ongedaan kunt maken.
Een opmerking over belasting
In sommige landen is vooruitbetaalde rente of afsluitprovisie op een eigen woning aftrekbaar, soms volledig in het jaar van aankoop. Waar dat geldt, verkort het de terugverdientijd merkbaar. Het verschilt genoeg per land en per situatie dat deze calculator het niet probeert — vraag iemand die jouw fiscale positie kent.
Veelgestelde vragen
Wat kost één punt rentekorting?
Eén procent van het leenbedrag. Op een lening van 320.000 euro is dat 3.200 euro, te betalen bij de overdracht bovenop de eigen inbreng en de overige kosten.
Hoeveel verlaagt een punt de rente?
Vaak tussen een achtste en een kwart procentpunt, bepaald door de geldverstrekker en niet door enige regel. Vraag het werkelijke cijfer op bij één, twee en drie punten voordat je beslist.
Wanneer is rentekorting een slecht idee?
Als je mogelijk verhuist of oversluit vóór het omslagpunt, als het geld anders je risicoklasse zou verbeteren, of als het je zonder buffer achterlaat. Het eerste komt het vaakst voor en wordt het makkelijkst onderschat.
Is rentekorting hetzelfde als afsluitkosten?
Nee. Afsluitkosten zijn wat de geldverstrekker rekent om de lening op te stellen en kopen je niets. Rentekorting is optioneel en koopt een lagere rente. Beide worden als percentage van de lening genoemd, en daarom worden ze zo vaak verward.
Kan de verkoper ervoor betalen?
In sommige markten kan een bijdrage van de verkoper aan een rentekorting worden besteed, en in een trage markt is dat een van de haalbaardere dingen om te bedingen. Het loont te vragen, want het maakt van een weddenschap op tijd een regelrechte winst.